Tax News: Služby vzťahujúce sa na nehnuteľnosť

Slovenský zákon o DPH osobitne určuje miesto dodania služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľnosť ako miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza (§16). Miesto dodania pri službách, ktoré nie sú úzko spojené s nehnuteľnosťou sa určuje všeobecným pravidlom (§15) podľa postavenia príjemcu služby (zdaniteľná/nezdaniteľná osoba).

Vzhľadom na nejednotný prístup členských štátov EÚ pri posudzovaní miesta dodania služieb vzťahujúcich sa na nehnuteľnosť bolo vydané záväzné vykonávacie nariadenie Rady (EÚ) č. 282/2011, zmenené vykonávacím nariadením Rady (EÚ) č. 1042/2013. Nariadenie definuje pojem "nehnuteľný majetok", stanovuje štyri kategórie tovarov, ktoré sú považované za nehnuteľný majetok a uvádza služby, ktoré možno v zmysle nariadenia považovať za služby súvisiace s nehnuteľným majetkom (články 13b, 31a a 31b). Nariadenie je účinné od 1.1.2017.

Pre určenie správneho režimu zdanenia je preto dôležité určiť, či sa služba týka tovaru, ktorý spĺňa podmienky definície nehnuteľného majetku a či existuje dostatočná priama súvislosť medzi službou a nehnuteľným majetkom.

K uplatňovaniu článkov 13b, 31a a 31b nariadenia vydala Európska komisia Vysvetlivky k pravidlám EÚ a Finančné riaditeľstvo SR metodický pokyn.

Autori: Mag. Helmut Röhle, Ing. Dorota Kosperová, uverejnené aj v SNOPK, AHK Newsletter 6/2017